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EN RESIDENCIAL VILLAS DE KANASIN COMPRARA LA CASA DE
SUS SUEÑOS, NUNCA MAS COMPRARA LA PESADILLA DE LOS
ALTOS INTERESES Y OTRAS TRABAS : " Ud no califica...,
Gana muy poco..., Vuelva en seis meses...
Lo siento mucho"
, etc.,etc.
En Residencial Villas de Kanasin, obtendra un apoyo crediticio seguro, por que sabemos sus necesidades
y nuestros arquitectos, ingenieros y albañiles, siempre estaran pendientes en la calidad de construccion de su HOGAR DULCE
HOGAR .
VISITENOS ! y compruebe como usted tambien podra vigilar
la calidad de la edificacion de la casa de sus
sueños en RESIDENCIAL VILLAS DE KANASIN, municipio al ladito de Merida y que la separa, tan solo,la avenida Periferico .
P
L A N D E P A G O S ,
S O L O A T E R R E N O
1- PAGO DE INTERESES Y PAGO AL CAPITAL, del 15% o mas, EN EL
PRIMER AÑO, PEROsolo en los terrenos de 16 X 20 m. y un 10% , aproximadamente o mas , en terrenos de 24 X 20 m. Y en la construccion
de las casas lo que proceda conforme a su contrato previo y a su convenio de pagos . Salvo error u omision
La idea
principal es que usted pueda pagar la hipoteca
en base a sus posibilidades . De ahi que podria ser una hipoteca a 14,
15, 16, 20 o hasta 25 años.
Que su bolsillo lo decida y no usted . ASI DE FACIL ! .
EL PAGO AL CAPITAL, en
la compra del terreno, SERA DESDE EL INICIO DE SUS PAGOS MENSUALES HASTA CON MAS DEL 75% AL CAPITAL EN EL CUARTO Y ULTIMO
AÑO. Asi y debido a que no manejaremos ninguna amortiguacion en cuestiones inflacionarias Vs. altos intereses para su bolsillo,
como actualmente se aplican en el mercado.
Al participar de su membresia dentro de la asociacion civil que le vigilara
sus intereses y lo selecionara para el turno de construccion de su casa, evitara los caros intereses que hoy tienen las hipotecarias.
Para evitar perdidas por la inflacion, su contrato quedara apoyado al cambio del dolar y asi puedan ser aplicados
,los mas bajos intereses. LO REGIREMOS al cambio de la moneda dolar; efectivo, al momento de la firma de su contrato .
Y
quedara asi estipulado en su contrato. Excepto el pago del enganche, DEL TERRENO que es sin intereses y por la cantidad de
$20.000.00 veinte mil pesos, moneda nacional ; en terrenos de un costo total de $ 70.000.00, ( setenta mil pesos ); con medidas
de 16 X 20 m. ( excepto los que esten en esquina que valen entre un 10 a 15% mas ); quedando 50 mil pesos y 16 mil por concepto
de gravamenes prediales , notario y escrituras; a pagar con intereses del 8% anual de 66 mil pesos en un plazo maximo de 4
( CUATRO ) años y 4 MESES .
8% anual de 66,300.00 mil , ( igual a 5,304.000.00 entre 12 meses ), 442 al mes; mas el
pago al capital del 23% annual de 66 mil, o sea $ 1270.00 ; para un total de la primeras 12 mensualidades de a $1,712.00 .
E INCLUYE GASTOS DE ESCRITURA solo del terreno , que de preferencia deberan hacerse en 2 partes dichos papeles :
Primero
con el terreno ( Etapa 1 ) y 2 cuando este lista la construccion de la casa en su Etapa II ; que consta de solo planta baja
de 63.5 m2 de construccion ; o Etapa III , de aprox. 111 m.2 de construccion que cuenta con planta baja y alta inclusive .
( Una etapa IV si la hubiera depende del tiempo a pagar toda la casa ) .
Es decir : cuando el comprador finaliza los
pagos de su hipoteca . La segunda y ultima escritura esta sujeta a escrutinio lo que costaria , cuando termine de pagarse
su propiedad .
CON EL PAGO AL CAPITAL Y A LOS INTERESES EN UN TERRENO DE 16 X 20 M.2 , USTED INICIA SUS PAGOS MENSUALES
APROX. DE :
$ 1,712.00 mensual el primer año
$ 1,617.00 mensual el segundo año
$ 1,518.00 mensual el tercer año
$ 1,392.00 mensual el cuarto año
$ 1,413.00 mensual , solo los 4 primeros meses del 5to año ;
( cifras aprox.
Salvo Error U Omision )
Y asi , en el mes 52 , finalizan sus pagos del Terreno.
Debido a que no hay sobrecargos
de intereses sobre intereses y como los ultimos propietarios selecionados, desde la asociacion civil, (no en la inmobiliaria),
no dejaremos que pierdan su plusvalia; ( en caso inflacionario ) , el equivalente de su hipoteca de la construccion y / o
terreno de su casa seran fijados en moneda dolar americano y seran pagaderos al cambio del dolar, en pesos mexicanos .
Cuando
se produzca una devaluacion de la moneda mexicana o una inflacion insostenible de mas del 2% en materiales de construccion
, porque los mismos se rigen en moneda dolar Americano y nunca en pesos , tambien procederemos a la misma formula arriba mencionada
. Su contrato se convertira en dolares al momento de firmar el mismo . Salvo Error u Omision .
TERRENOS DE 32 X 20
m2. $ 140,000.00 , ( ciento cuarenta mil, pesos ) ; enganche de 40 mil pesos a pagar en la misma formula del enganche de 20
mil pesos, pero doblada la cantidad, mas gastos de escritura, notario aproximadamente, de lo arriba estipulado .
Ahora
bien, usted puede decidir, a futuro, optar por la construccion de la planta alta dentro de un plazo indifinido y queda bajo
estipulacion que la construccion de las etapas de construcciones adicionales, que fueran hechas en su casa, mas alla de las
etapas II y III , ( o IV ); y mientras no se haya liquidado la deuda total , queda bajo estricto
contrato con esta inmobiliaria
y solo esta, podra realizar dichas construcciones adicionales con la misma calidad .
Lo anterior a manera de asegurar
la calidad de las construcciones en el inmueble, en caso de pleitos y cobranzas o por razones de indole de urbanizacion, municipal
o lo que proceda de acuerdo a las leyes en construcciones de casas y todo cuanto la ley disponga.
Se exceptua : vaciados
de cemento en el piso del patio , jardineria o cochera contruida con materiales de toldo y tuberia galvanizado .
SELECCION
“ A “DE PROPIETARIO : Inicia en el grupo de "SELECCION" de entrega de 36 casas para ser Construidas y entregadas
del uno al treinta y seis . En la inteligencia que si se atraza con sus pagos equis propietario y si no paga los intereses
hasta un maximo del 3% mensual o menos y hasta un limite de espera de 6 Meses, perdera su; turno de construccion en la etapa
en que se encuentre su Contrato .
LAS SELECCIONES PARA INICIAR LA CONSTRUCCION DE SU CASA SE HARAN CADA 4 MESES, EN
BASE A QUE YA HAYAN, EN EL GRUPO SUYO REQUERIDO , UN MINIMO DE 28 PROPIETARIOS DE LAS ETAPAS
I , I I Y / O I I I ,
DEL TOTAL DE CADA GRUPO
DE 36 O 48 PROPIETARIOS . DICHA SELECCION SE EFECTUARA
EN LAS ASAMBLEAS DE LA ASOCIACION CIVIL
QUE QUEDE BAJO CONTRATO CON ESTA INMOBILIARIA Y DEBERA ESTAR
AL CORRIENTE DE SUS PAGOS .
El total de meses que
cada propietario , como maximo tendria que esperar, para ganar en LA SELECCION o la autorizacion de la construccion de su
casa , estaria entre 35, 40 y 45 meses o 3 años con 9 meses . ( Salvo Error u Omision ) . Lo cual no es mucho, si se toma
en cuenta que solo un 25% por ciento de cada grupo quedaria en ese porcentaje y un 75% ( 24 propietarios ) entre uno a 2 años,
o menos que mas , para la construccion de su casa .
NOTA : De no darse el monto total del grupo en cuestion se procedera
a la espera de otros 4 meses mas o hasta alcanzar la cantidad requerida para el inicio de la construccion, en la inteligencia
que, mientras depositan, las mensualidades o dinero, la edificacion se empezara con lo que haya en caja de aquel propietario,
que ya haya obtenido una seleccion .
ADVERTENCIA : Si Despues de la morosidad y perjuicio al grupo de propietarios
en el que decidio participar y si despues de ser Notificado dentro de los 15 dias habiles, o lo que dicte la ley, y no responde
satisfactoriamente o no llega a un arreglo con la asociacion civil y esta con la inmobiliaria , previo acuerdo por escrito
: Se expone a terminar su contrato y penalidad hasta un maximo del 40% del dinero entregado a la sociedad civil y otros costos
de pleitos y cobranzas si los hubiera .
Le garantizamos un sano arreglo a su favor y sabremos comprender en caso de
perder su empleo, enfermedad u otra mala racha economica, que gustosos y por escrito en su contrato, le aceptaremos el arreglo
que mas convenga a sus bolsillos para NO PERDER su futuro patrimonio en RESIDENCIAL VILLAS DE KANASIN . Por ello, le suplicamos
que en caso de una emergencia economica que confronte, se acerque a la inmobiliaria y por favor nunca deje pasar el tiempo
o deje de contactarnos .
SELECCION B DE CONSTRUCCION : Inicia en el grupo de SELECCION de construccion o de entrega
de 48 casas, para aquellos propietarios que no tienen prisa de ver terminada su propiedad, pero aplican las mismas obligaciones
que en el grupo de 36 proprietarios
Los planes de compra - venta y construccion de su casa, sera mediante una SELECCION
CADA 4 MESES efectuado EN EL SENO DE LA ASOCIACION CIVIL A QUE DEBERA PERTENECER, CON UN MAXIMO DE 36 PROPIETARIOS, 48 o mas;
SEGUN SEA SU CONTRATO
( SELECCION de 36 PROPIETARIOS ) , en el orden que le toque ; y / o entre 48 propietarios ,
en el mismo orden . La idea de LA SELECCION ES UN INSTRUMENTO DE COMPRA QUE tiene provechosas ventajas :
SU GRUPO
DE LA SELECCION FUNCIONARA DE HECHO COMO UNA MUTUAL O CAJA, DENTRO DE LA ASOCIACION CIVIL , QUE NO LE APLICARA JAMAS LOS ALTOS
REDITOS ACTUALES DEL MERCADO Y QUE POR LO GENERAL, ENTRE TODOS Y LEGALMENTE, SE APOYARAN, PARA TENER LOS DINEROS NECESARIOS
Y CONSTRUIR LA CASA DE CADA PROPIETARIO, EN EL ORDEN DE SELECCION O TURNO, QUE RESULTE CADA 4 MESES O QUE ASI LE HAYA OBSEQUIADO
, LA ASOCIACION CIVIL .
MISCELANEA :
Su patrocinio, DESPUES QUE SE HAGA MIEMBRO DE LA ASOCIACION CIVIL y como
cliente de RESIDENCIAL VILLAS DE KANASIN, no sera rechazado nunca. Y no tendra por que inflar sus datos en las posibilidades
de sus pagos mensuales, cuando llene las planillas de solicitud de credito.
Lo unico que puede suceder, es que le
alarguemos la cantidad de años a pagar para que le hagamos posible la compra de la casa de sus sueños en el bello Municipio
de Kanasin, localizado solo al cruzar la amplia avenida conocida como el Periferico, al oriente, de la ciudad de Merida, Yucatan,
Mexico .
PLANES DE INFRAESTRUCTURA Y
PLANOS DE ARQUITECTURA Y MATERIALES :
Arquitectos: PAULA LLOVERA
GUZMAN Y JACINTO ANCONA
ASUNTOS JURIDICOS Y DEL CONTRATO :
Abogado MANUEL DE JESUS GIL SANTOS
LANZAMIENTO
Y MERCADEO :
Wilbert Alonzo Cabrera y CP. Victor Aguila Suarez
Atentamente ,
Wilbert
Alonzo Cabrera , a 30 de Enero 2007 Drwalonzocabrera@hotmail.com
aguilav@yahoo.com
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Plan 1
Planta baja aprox.
63.5
m.2 edificados
Plan 2
Planta alta/baja
de 111 m.2 aprox.
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MUY
PRONTO
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Nuestro sistema de ventas y programas de pagos facilita la compra de su casa y no es nada nuevo.
Europa, E.U. y otros paises forman un grupo de compradores y entre ellos, desde una asociacion civil seleccionan que casa
sera la proxima a construirse y asi, con el respaldo de otros compradores, usted no paga tantos intereses; ni Despues de 15
o 20 años inician apenas sus pagos al capital que le prestaron.
NO SEAS ESCLAVO DE LO$
ALTISIMOS INTERE$E$ DE
TU NUEVA CASA.EVITALO !
RESIDENCIAL VILLAS
DE KANASIN TE ESPERA !
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BIENVENIDOS A
RESIDENCIAL
VILLAS DE KANASIN !
Queremos escucharle,
Queremos servirle
como ud. se merece!.
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Garantizamos ahorros en dineros y dolores de cabeza en la compra de su casa. No sea que al comprar en otra parte le entreguen
una casa, construida con los materiales no requeridos y en 7 a 10 años, paredes y techos quedaran cuarteadas y adios su
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DE KANASIN, por SELECCION DE CONSTRUCCION CADA 4 MESES y ahorre muchos dineros o intereses. Se lo GARANTIZAMOS ! 36 o
48, propietarios en grupo , amortiguan su prestamo pagando capital e intereses desde el principio de su contrato ; al
inciar la compra de su terreno ASI ES RESIDENCIAL VILLAS DE KANASIN .
Entrega de Terreno en I ETAPA ;
Su Casa en I I o I I I ETAPAS .
Primera ( I ) Etapa, Entrega de su terreno
: dependiendo el caso, terreno de 16 X 20 ; ( o 32 X 20 ) , entrega immediata, despues de saldar el monto total del terreno
y / o la construccion de su casa ( Etapa II ) dependiendo de LA SELECCION que le toco en su grupo de 36 propietarios
; o mas , para inciar la construccion de la misma .
Esta ETAPA I , debera ser dentro de lo estipulado en su contrato
y/o el monto de la hipoteca mensual que haya escogido . Lo anterior entiendase del monto de dineros mensuales que escogio
pagar por su casa .
Segunda ETAPA ( I I ) , Construccion : Sala Comedor , Cocina y baño completo, con todos los acabados
. La presente etapa procede igual que en la primera etapa y en esta Segunda Etapa incluye la construccion que consta de 63.5
m.2 aprox. salvo error u omision con todos los acabados requeridos por la ley .
CASA RESIDENCIAL : Consta de 63.5
m2 aprox. de construccion : Al frente , espacio ( para jardin o cochera de toldo por cuenta de comprador ) ; de 5 por
9.60; Terreno 16 por 20 m2.
sala - comedor de 4 X 7 m. cocina de 2.50 ancho X 3.50 m. largo , una recamara de 4 X
3.50 m. con su closet de 3.00 X 1.00m. de fondo y un baño de 2.50 X 2.50 m.
Techos minimo de 2.70 m. de alto y en
el exterior del techo teminado con pintura insulada para evitar calor o humedad fria . Pisos calidad para 18 años . Fosa septica
: 1.50 de ancho, por 2.50 de largo y 1.00 m. de profundidad con la construccion de filtrado . o lo que marque la ley al momento
de construirse su casa...
Cimientos hasta topar con laja ( piedra ) o minimo de 1.20 metros . ( muchas casas no tienen
cimiento requerido y se cuartean paredes y techos en menos de 7 años y no se puede crecer en la planta alta ) .
LOS
INTERESES A PAGAR EN LA CONSTRUCCION DE LAS CASAS en Etapa II o Etapa III , esta sujeto a la oferta y demanda del Mercado
y de los meses a saldar la deuda, que decidio contratar, pero no debera ser menos del 8% anual. Propiedad en esquina valor
aumenta del 10, 15 y un maximo del 20%, y en relacion a la inflacion .
Tercera Etapa ( I I I ) , Construccion de 112.5
m.2 como en la etapa II de construccion de 63.5 m.2 en la planta baja, pero ademas 48.5 m.2 en la planta alta para un total
de 112.5 metros cuadrados construidos
CASA SUPER=RESIDENCIAL : Consta 63.5 m2 igual que todas las especificaciones,
de la Casa Residencial: Sala-Comedor cocina, 1 recamara, con su closet y un baño en planta Baja y en planta alta, 48.5 m2.
mas de construccion con una bed master; de 5 X 4 m. con closet-walk inn de 1.50 cms de fondo X 2.80 cms de largo y 2mts
de alto ; otro baño de 3 X 3 m. Terreno de 32 X 20 . Techos de 2.70 mts de alto . Cimientos hasta topar con laja o minimo
hasta 1.20 m. Total de Construccion 112.5 metros cuadrados .
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vigilar edificacion de su casa como base de la calidad ,mas que garantia, para que no tenga que vivir apenado con su pedacito
de cielo. Solo asi , con vigilancia, habra paz y felicidad en su futura casa de sus sueños
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MI CASA
SERA SU
CASA Y
QUE BUENA
CASA ! !
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HEMOS COMPLEMENTADO INTELIGENCIA MAS
SABIDURIA, EN UN PLAN DE COMO COMPRAR UNA CASA PARA SU FAMILIA Y PARA QUE USTED
NO ACABE ENFERMENDOSE POR LOS ALTOS
INTERESES...
Usted y los propietarios de casas, en grupos de 36 o de 48 hacemos la diferencia cuando de pagar
intereses se trata.
No es posible que despues de 20 "siglos" empecemos a pagar el dinero del capital prestado.
Esto
hay que cambiarlo dijimos y de ahi que, buscamos, estudiamos y preparamos una mejor formula para comprar casa mediante, como
asegurarnos para conseguir el dinero y pagar menos en el alquiler del dinero prestado .
Y encontramos que esa forma
de compar sin altos intereses, seria con una seleccion de construccion; de quienes seran los primeros en construirle su casa
y ademas como obtener los dineros en grupo , dentro de una asociacion civil, para reducir los intereses .
Terreno Desde $70 mil,pesos
o el equivalente en dolares
Enganche 20 mil y 50
mil a solo 52 meses o 4 años, 4 meses .
No olvide que desde el
inicio de la compra de
su terreno,usted empieza
a pagar parte del capital
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INMOBILIARIA "MI CASA ES TU CASA"
RESIDENCIAL VILLAS DE KANASIN
CALLE 14 # 428-B, Colonia Bojorquez,
CP.97230, Merida, Yucatan, Mexico .
Arquitectos Paula Llovera Guzman y Jacinto Ancona
drwalonzocabrera@hotmail.com
Telefonos : Desde USA ( 011 52 ) 999-945 - 1902
A celular ASI: ( 011-521 ) 999-969-5092
Desde Mex.: 01-999 - 945-1902, (cel 011) 999 - 969- 5092
Rep. en San Francisco Ca, CPT. Victor Aguila Suarez
aguilav@yahoo.com /
Administracion : Manuel Ramirez Bates ( en Merida )
Gerente Ventas Inter. : Pastor Ramirez
paxo_74@hotmail.com tel ( en Merida, Mex.) 999- 985 - 8132
Desde USA a Celular : 011 521 999 221-0883
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